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Outil gratuit · Sans inscription · Fiscalité 2026

Simulateur LMNP Réel

Cash-flow, enrichissement annuel, rendement sur apport et bilan complet à la revente — calculez tout en quelques secondes.

⚠️ Avertissement — Ce simulateur est fourni à titre pédagogique et indicatif uniquement. Il ne constitue pas un conseil en investissement au sens de l'article L.321-1 du Code monétaire et financier. FinanceIQ n'est pas conseiller en investissements financiers (CIF) agréé par l'AMF. Les résultats affichés sont des estimations basées sur vos hypothèses et ne tiennent pas compte de votre situation personnelle. Les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) ou un professionnel agréé avant toute décision d'investissement.
1 Le bien immobilier
€
€
€
€
2 Le financement
ans
3.5%
0.25%
% du capital emprunté/an
€
3 Les revenus locatifs
€/mois
€/mois
Remboursées par le locataire
5.0%
4 Les charges annuelles
€/an
€/an
0.0%
% du loyer si agence (6–10% typique)
€/an
€/an
€/an
5 Amortissement & fiscalité ?L'amortissement réduit le résultat fiscal sans sortie de trésorerie — c'est l'avantage clé du LMNP réel.
15%
15–20% en ville, 10–15% en province
ans
25–40 ans selon vétusté
ans
5–10 ans
6 Hypothèse de revente ?La plus-value LMNP bénéficie du régime des particuliers avec abattements progressifs. L'amortissement passé n'est PAS réintégré en LMNP.
An 15
Impacte la fiscalité de la plus-value et l'abattement
1.0%/an
4.0%
% du prix de vente (3–5% typique)
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Résultats — Année 1
Revenus
Charges réelles
Fiscalité LMNP réel
Investissement
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Projection annuelle
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Analyse dynamique

De combien vous enrichissez-vous chaque année ?

Cash-flow + capital remboursé par le locataire = richesse réelle créée. Le rendement sur votre apport décroît avec le temps à mesure que votre capital immobilisé augmente.

Enrichissement annuel (€)
Cash-flow net + capital remboursé. La part de capital remboursé augmente chaque année (amortissement du prêt).
Rendement sur capital propre immobilisé (%)
Richesse annuelle / (apport + capital remboursé cumulé). Décroît avec le temps — effet de levier qui s'érode.
Décomposition du crédit — capital vs intérêts
La part de capital remboursé croît chaque année tandis que les intérêts diminuent.
Richesse cumulée — cash-flow + capital remboursé (€)
Cumul de tout ce que l'investissement génère réellement : liquidités perçues + patrimoine constitué via remboursement du crédit.
Évolution dette & patrimoine net (€)
La dette se réduit, la valeur du bien évolue selon votre hypothèse de valorisation, et votre patrimoine net augmente.
Simulation de cession

Plus-value & fiscalité à la revente

Calcul de la plus-value
Fiscalité applicable
Bilan global de l'opération

Rendement total de l'investissement

Flux sortants (ce que vous avez mis)
Flux entrants (ce que vous avez reçu)
Rendement total sur capital propre investi
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