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Outil gratuit · Sans inscription · Fiscalité 2026

Simulateur LMNP Réel

Cash-flow, enrichissement annuel, rendement sur apport et bilan complet à la revente — calculez tout en quelques secondes.

⚠️ Avertissement — Ce simulateur est fourni à titre pédagogique et indicatif uniquement. Il ne constitue pas un conseil en investissement au sens de l'article L.321-1 du Code monétaire et financier. FinanceIQ n'est pas conseiller en investissements financiers (CIF) agréé par l'AMF. Les résultats affichés sont des estimations basées sur vos hypothèses et ne tiennent pas compte de votre situation personnelle. Les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) ou un professionnel agréé avant toute décision d'investissement.
1 Le bien immobilier
€
€
€
€
2 Le financement
ans
3.5%
0.25%
% du capital emprunté/an
€
3 Les revenus locatifs
€/mois
€/mois
Remboursées par le locataire
5.0%
4 Les charges annuelles
€/an
€/an
0.0%
% du loyer si agence (6–10% typique)
€/an
€/an
€/an
5 Amortissement & fiscalité ?L'amortissement réduit le résultat fiscal sans sortie de trésorerie — c'est l'avantage clé du LMNP réel.
15%
15–20% en ville, 10–15% en province
ans
25–40 ans selon vétusté
ans
5–10 ans
6 Hypothèse de revente ?La plus-value LMNP bénéficie du régime des particuliers avec abattements progressifs. L'amortissement passé n'est PAS réintégré en LMNP.
An 15
Impacte la fiscalité de la plus-value et l'abattement
1.0%/an
4.0%
% du prix de vente (3–5% typique)
Résultats — Année 1
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Projection annuelle
Analyse dynamique

De combien vous enrichissez-vous chaque année ?

Cash-flow + capital remboursé par le locataire = richesse réelle créée. Le rendement sur votre capital immobilisé évolue chaque année, à mesure que votre engagement dans l'opération augmente.

Enrichissement annuel (€)
Cash-flow net + capital remboursé. La part de capital remboursé augmente chaque année (amortissement du prêt).
Rendement sur capital propre immobilisé (%)
Deux courbes : le rendement du cash-flow seul (peut être négatif) et le rendement de l'enrichissement total (cash-flow + capital remboursé), rapportés au capital propre moyen immobilisé sur l'année — apport + capital remboursé cumulé + effort d'épargne cumulé si le cash-flow a été négatif.
Décomposition du crédit — capital vs intérêts
La part de capital remboursé croît chaque année tandis que les intérêts diminuent.
Gain net cumulé (€)
Patrimoine net (valeur du bien − dette restante) diminué de l'apport initial, plus le cash-flow cumulé. Représente le gain réel de l'opération à date — cohérent avec le gain net calculé dans le Bilan final à la revente.
Évolution dette & patrimoine net (€)
La dette se réduit, la valeur du bien évolue selon votre hypothèse de valorisation, et votre patrimoine net augmente.
Simulation de cession

Plus-value & fiscalité à la revente

Bilan global de l'opération

Rendement total de l'investissement

Rendement total sur capital propre investi
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