Outil gratuit · Sans inscription · Fiscalité 2026

Comparez SCPI, Crowdfunding
& Immobilier Fractionné

Rendement net après fiscalité, projection sur votre horizon, simulation de cession — tout en quelques secondes.

⚠️ Avertissement — Ce simulateur est fourni à titre indicatif uniquement. Le capital investi n'est pas garanti pour aucun des véhicules présentés. Les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs. Ce document ne constitue pas un conseil en investissement.

⚙️ Paramètres communs

Capital investi

30 000 €

Durée (ans)

8 ans

TMI (barème IR)

Inflation estimée

2,0 %

Fiscalité 2026 appliquée
PFU (crowdfunding & immo fractionné) : IR 12,8 % + PS 18,6 % = 31,4 %
Revenus fonciers SCPI : TMI + PS 17,2 % (non concerné par la hausse PS 2026)
Nue-propriété : aucune fiscalité pendant le démembrement

🏢 Paramètres par véhicule

SCPI pleine propriété

Rendement net distribué

4,0 %

Net de frais de gestion, tel qu'affiché

Frais de souscription

9,0 %

SCPI nue-propriété

Décote à l'achat

25 %

~3 % par an de démembrement

Revalorisation annuelle

1,5 %

Aucun revenu, aucune fiscalité courante

Crowdfunding immobilier

Simulation avec réinvestissement immédiat. En pratique : retards fréquents (~40–60 % des projets), taux de défaut 3–8 %. Capital bloqué pendant la durée. PFU 31,4 % prélevé avant tout réinvestissement.

Taux cible annualisé

10,0 %

Durée projet (mois)

24 mois

Immobilier fractionné

Rendement locatif net

4,2 %

Frais plateforme déjà déduits

Valorisation annuelle

2,0 %

Loyers taxés au PFU 31,4 %

Capital total constitué

Détail par véhicule

Fiscalité 2026 appliquée

Évolution du capital net

SCPI PP

SCPI NP

Crowdfunding

Immo fractionné

Capital + revenus nets réinvestis + valorisation. La cession n'est pas incluse — utiliser le bouton dans l'onglet Résultats.

Tableau comparatif